Процедура технического обследования сооружений/зданий (строительная экспертиза), проводимая специалистами нашей компании, крайне востребована арендаторами, собственниками, управляющими компаниями, застройщиками на всех этапах – от подготовки с строительству и до признания здания аварийным.
Любое техническое обследование сооружения/здания проводится путем проведения комплекса мероприятий, куда входят и визуальные методы обследований, и инструментальные исследования, которые требуют использования специализированного диагностического/измерительного оборудования, а также квалифицированных специалистов определенных направлений.
После обследования технического состояния объекта недвижимости специалист сможет разработать отчет (техническое заключение) об актуальном состоянии несущих конструкций, их деформациях и несущих способностях, основываясь на анализ полученных данных, на инженерных расчетах, учитывая реальную прочность материалов, расчетные схемы, нагрузки.
После пожаров обследования проводят для определения технического состояния объекта недвижимости. Это – одно из направлений проводимого нашей компаний технического исследования. Проводится экспертиза пожара для определения актуального технического состояния определенных строительных конструкций и для того, чтобы оценить восстановительную стоимость ремонта.
Главными целями проведения технического обследования сооружений/зданий есть:
- оценка/определение актуального технического состояния отдельных строительных конструкций сооружения/здания,
- прогнозирование поведения каких-либо строительных конструкций объекта недвижимости в будущем,
- определение эксплуатационных качеств отдельных конструкций недвижимости,
- выявление/классификация строительных или же возникших при эксплуатации дефектов,
- выдача рекомендаций по поводу организации мероприятий, которые обеспечат восстановление несущих способностей, а также увеличение срока службы определенных строительных конструкций в будущем.
Разделяется обследование технического состояния объектов недвижимости на:
- поверочные расчеты несущих способностей конструкций объекта недвижимости, а также теплотехнических расчетов теплового контура (наружного),
- разработка отчетов о техническом обследовании, которые включают рекомендации, фотофиксацию конструкций, выводы,
- обследование/оценка актуального состояния определенных инженерных коммуникаций,
- оценка и обследование технического состояния определенных несущих/ограждающих строительных конструкций, а еще – их элементов/узлов,
- обследование/оценка технического состояния фундаментов сооружений, зданий.
Каждое техническое обследование проводится на основании:
- РД 22-01.97 – Требования к оценке безопасности эксплуатации каких-либо производственных зданий/сооружений, а также поднарзорных промышленных производств/объектов (обследования строительных конструкций проводятся специализированными организациями),
- ВСН 58-88(р) Положение об организации/проведении реконструкции, технического обслуживания, ремонта зданий, являющихся объектами социально-культурного, а также коммунального назначения,
- ВСН 57-88(р) Положение технического обследования жилых зданий,
- СП 13-102-2003 – «Правила обследования несущих строительных конструкций сооружений/зданий»,
- ГОСТ Р 53778-2010 Сооружения и здания. Правила обследования/мониторинга их актуального технического состояния,
- технического задания, которое является приложением к утвержденному договору, составленного вместе с заказчиком, который четко регламентирует проводимое обследование, а еще – состав разрабатываемого отчёта.